Terrain constructible dans les Bouches-du-Rhône

Questions fréquentes

Quel est le prix d’un terrain constructible dans les Bouches-du-Rhône ?

Le prix médian d’un terrain constructible dans les Bouches-du-Rhône ressort à 384 €/m² (médiane des prix communaux, données DVF), avec des écarts de 94 €/m² à 590 €/m² selon la commune. Ce n’est qu’une médiane : le prix réel dépend de la commune, de la viabilisation et de la surface du terrain.

Peut-on construire partout dans les Bouches-du-Rhône ?

Non. Sur les 119 communes de le département référencées dans notre base, 113 disposent d’un document d’urbanisme local (PLU, PLUi ou carte communale) qui fixe précisément où et comment construire, tandis que 4 restent au règlement national d’urbanisme (RNU), où la constructibilité est limitée aux parties déjà urbanisées.

Comment vérifier qu’un terrain est constructible ?

Consultez le document d’urbanisme opposable de la commune (PLU, PLUi ou carte communale) ou, à défaut, le règlement national d’urbanisme (RNU). Le certificat d’urbanisme délivré par la mairie confirme officiellement la constructibilité et les règles applicables à une parcelle donnée — indispensable avant tout achat.

Qu’est-ce que la taxe d’aménagement ?

C’est une taxe due lors de la délivrance d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable, calculée sur la surface de plancher créée. Elle comprend une part communale (taux voté par la commune) et, selon les cas, une part départementale — un coût à intégrer dès le chiffrage du projet.