La couche réglementaire, pas une annonce
Avant d’acheter un terrain, vérifiez.
Les portails listent des annonces. Nous faisons ce que personne ne fait : dire, commune par commune, où l’on peut construire, à quel prix réel et avec quelles taxes. Zonage, DVF, taxe d’aménagement — à la source.
ou explorez les prix par département · les guides pratiques
Prix médian d’un terrain à bâtir en France
médiane sur 6 935 communes au prix fiable (DVF) · fourchette observée 5 €/m² – 1 756 €/m²
- Communes couvertes (zonage + taxe)
- 34 875
- Communes au règlement national d’urbanisme
- 6 650
- Communes avec un document local d’urbanisme
- 24 392
Sources : Géoportail de l’urbanisme, DVF, data.gouv.fr — jamais estimé, jamais inventé.
La bonne question
« Peut-on construire ici, et à quel prix ? »
Trois informations répondent, avant même de visiter. Elles sont publiques — nous les réunissons sur une seule fiche.
Le document d’urbanisme
PLU, PLUi, carte communale ou RNU : c’est lui qui décide où l’on peut bâtir. En RNU, la constructibilité est limitée aux parties déjà urbanisées.
Comprendre les régimesLe prix réel au m²
La médiane des terrains à bâtir réellement vendus (DVF), avec sa fourchette — pas une estimation d’agence. Un prix a toujours une date de millésime.
Notre méthode DVFLa taxe d’aménagement
Le taux communal voté, à intégrer dès le dépôt du permis. Quelques milliers d’euros qu’il vaut mieux connaître avant, pas après.
Le calcul détailléPrix par région
Du simple au quadruple selon le territoire
Prix médians réels des terrains à bâtir, issus des ventes DVF. Ouvrez une région pour descendre au département, puis à la commune.
Par département
Descendez au niveau local
Un projet de construction ?
Faites vérifier votre terrain avant de signer
Constructibilité, viabilisation, budget : dites-nous votre commune et votre projet. On vous met en relation avec un professionnel. Gratuit, sans engagement.
Guides pratiques