Nos sources et notre méthode

Notre produit, ce n’est pas le site : c’est la donnée propre, croisée et datée. Sur 34 875 communes, nous réunissons trois informations que personne ne présente ensemble : le régime d’urbanisme, le prix réel des terrains à bâtir et la taxe d’aménagement. Voici exactement d’où elles viennent.

Le zonage et le régime d’urbanisme

Source : le Géoportail de l’urbanisme (GPU), la plateforme publique des documents d’urbanisme. Nous en tirons le type de document en vigueur (PLU, PLUi, carte communale, RNU), sa date d’approbation et le millésime du zonage. Dans notre base, 24 392 communes disposent d’un document local d’urbanisme et 6 650 relèvent du RNU.

Le prix des terrains à bâtir

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), la base des ventes immobilières réelles. Nous isolons les mutations de terrains à bâtir et calculons, par commune, le prix médian au m² et la fourchette p25–p75. Nous n’estimons rien : nous mesurons ce qui s’est vendu. La médiane nationale ressort à 110 €/m².

Une médiane calculée sur trop peu de ventes n’est pas fiable. En dessous de notre seuil, nous n’affichons pas de prix : la fiche indique « données insuffisantes ». C’est pourquoi seules 6 935 communes portent un prix jugé fiable. Le détail est expliqué dans notre guide Comment nous calculons les prix.

La taxe d’aménagement

Source : les données ouvertes de data.gouv.fr sur les taux votés par les communes. Nous affichons la part communalequand elle est sourcée, avec sa date d’effet. Quand le taux n’est pas communiqué, nous l’indiquons clairement comme « taux légal par défaut, à confirmer en mairie ». La part départementale(jusqu’à 2,5 %) n’est pas encore intégrée — nous le signalons sur chaque fiche.

Notre règle absolue : aucune donnée inventée

Un champ que nous ne pouvons pas fonder sur une source est affiché « non communiqué » — jamais rempli au jugé. Chaque donnée porte une date (millésime DVF, date d’approbation du document, date d’effet de la taxe) et chaque fiche indique sa date de dernière vérification.

Une information, pas un conseil réglementaire

Nous vulgarisons des données publiques pour vous faire gagner du temps. Nous ne délivrons pas de conseil juridique : avant tout achat, confirmez toujours au service urbanisme de la mairie et demandez un certificat d’urbanisme. Pour signaler une inexactitude, écrivez-nous : nous corrigeons vite.