Guides pratiques
Acheter un terrain sans mauvaise surprise
Des guides directs et chiffrés, à partir de nos données et des sources officielles : constructibilité, prix réels, taxes, démarches. Tout ce qu’on aurait aimé savoir avant.
Vérifier la constructibilité
Savoir si — et où — un terrain est constructible : lire le document d’urbanisme, comprendre les zones, repérer les pièges du RNU.
ConstructibilitéTerrain constructible : comment vérifier avant d’acheterUn terrain n’est pas constructible parce qu’il est plat et vide. La méthode réelle : document d’urbanisme, zone, viabilité, certificat d’urbanisme. Cinq vérifications avant de signer.3 min de lectureConstructibilitéPLU, PLUi, carte communale, RNU : les différencesLe document d’urbanisme d’une commune commande la constructibilité. PLU, PLUi, carte communale ou RNU : ce que chacun autorise, et pourquoi le RNU est le plus contraignant.2 min de lectureConstructibilitéZones U, AU, A, N : où peut-on construire ?Dans un PLU, la lettre change tout. U : constructible. AU : à urbaniser, sous conditions. A et N : en principe inconstructibles. Ce que chaque zone autorise, sans jargon.2 min de lecture
Prix & budget
Le vrai coût d’un terrain à bâtir : prix au m² réels, viabilisation, taxe d’aménagement, budget total d’une construction.
PrixPrix du m² d’un terrain à bâtir par régionPrix médian réel des terrains à bâtir par région, calculé sur les ventes DVF : de 40 €/m² en Occitanie à 149 €/m² en PACA dans notre base. Médiane nationale 102 €/m².2 min de lecturePrixCombien coûte la viabilisation d’un terrainEau, électricité, assainissement, télécom, voirie : la viabilisation d’un terrain coûte généralement 5 000 à 15 000 €, et bien plus si les réseaux sont loin. Le détail poste par poste.2 min de lecturePrixLa taxe d’aménagement : calcul et montantLa taxe d’aménagement se calcule : surface taxable × valeur forfaitaire (930 €/m² hors Île-de-France en 2025) × taux communal (1 à 5 %). Le calcul détaillé sur un exemple concret.2 min de lecturePrixLe vrai budget d’une construction : terrain + viabilisation + taxesLe prix du terrain n’est qu’une ligne. Le vrai budget d’une construction additionne terrain, frais de notaire, viabilisation, taxe d’aménagement, étude de sol et maison. Le récapitulatif.3 min de lecturePrixDVF : comment nous calculons les prix au m²Nos prix ne sont pas estimés : ils viennent des ventes réelles (DVF). Médiane par commune, fourchette p25–p75, seuil de fiabilité. La méthode, en toute transparence.2 min de lecture
Démarches & pièges
Le certificat d’urbanisme, l’étude de sol, les clauses à vérifier — tout ce qui sécurise un achat de terrain.
DémarchesLe certificat d’urbanisme (CU a et CU b)Le certificat d’urbanisme est gratuit et cristallise les règles pendant 18 mois. CU a (information) instruit en 1 mois, CU b (opérationnel) en 2 mois. Mode d’emploi avant d’acheter.2 min de lectureDémarchesAcheter un terrain : les pièges à éviterZonage trompeur, zone 2AU bloquée, servitudes, sol argileux, terrain enclavé, viabilisation oubliée… Les huit pièges qui coûtent cher, et comment les désamorcer avant de signer.2 min de lecture