La source : DVF, les ventes réelles
Nous partons des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base publique qui recense les mutations immobilières enregistrées par l’administration fiscale. Notre millésime : geo-dvf, mutations jusqu’à fin 2025. Ce sont des transactions réelles, pas des annonces ni des estimations.
Le filtre : les terrains à bâtir
Nous isolons les mutations de terrains à bâtir et écartons le bruit (ventes avec bâti, mutations atypiques). On raisonne en prix au m² de terrain, seul indicateur comparable d’une commune à l’autre.
Le calcul : médiane et fourchette
Par commune, nous calculons :
- le prix médian au m² (la valeur qui partage les ventes en deux) — plus robuste que la moyenne face aux ventes extrêmes ;
- la fourchette p25–p75 (les 1ᵉʳ et 3ᵉ quartiles), qui montre la dispersion réelle des prix ;
- le nombre de ventes retenues, affiché pour que vous jugiez de la solidité du chiffre.
Le seuil : quand nous refusons d’afficher un prix
Une médiane calculée sur trop peu de ventes n’est pas fiable. En dessous de notre seuil, nous n’affichons pas de prix : la fiche indique “prix non fiable / insuffisamment de ventes” plutôt qu’un chiffre trompeur. C’est pourquoi 767 communes sur 4 363 seulement portent un prix fiable — un choix assumé de rigueur.
Voir les prix par département
Chaque médiane est datée et sourcée.
Questions fréquentes
- Vos prix sont-ils des estimations ?
- Non. Ce sont des médianes de ventes réelles issues des données DVF (Demandes de valeurs foncières). Nous ne modélisons ni n’estimons aucun prix : nous mesurons ce qui s’est vendu.
- Pourquoi afficher la médiane plutôt que la moyenne ?
- Parce que la moyenne est déformée par quelques ventes atypiques (très grand ou très petit terrain, bien d’exception). La médiane, elle, décrit le prix du terrain “typique” de la commune.
- Pourquoi certaines communes n’affichent-elles pas de prix ?
- Parce que le nombre de ventes de terrains à bâtir y est trop faible pour un prix médian fiable. Nous préférons afficher “prix non fiable” plutôt qu’un chiffre calculé sur deux ou trois ventes.
Sources & vérification
Contenu vérifié le 15 juillet 2026. Chiffres issus de nos données et des sources officielles ci-dessous.
- DVF — Demandes de valeurs foncières (geo-dvf, mutations jusqu’à fin 2025) — Millésime avril 2026
- Terrain Constructible — base de 4 363 communes, 767 avec prix DVF fiable — juillet 2026