La médiane nationale masque des écarts considérables. Voici les médianes régionales, calculées sur les communes de notre base où les ventes sont assez nombreuses pour un prix fiable.
| Région | Prix médian | Communes au prix fiable |
|---|---|---|
| Provence-Alpes-Côte d’Azur | 149 €/m² | 98 |
| Corse | 140 €/m² | 13 |
| Bretagne | 116 €/m² | 219 |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 108 €/m² | 210 |
| Guadeloupe | 104 €/m² | 28 |
| Pays de la Loire | 86 €/m² | 106 |
| Hauts-de-France | 56 €/m² | 24 |
| Occitanie | 40 €/m² | 69 |
Médianes calculées sur les communes de notre base (échantillon, non exhaustif national). Le Grand Est n’a pas assez de communes au prix fiable pour publier une médiane régionale. Source : DVF, mutations jusqu’à fin 2025.
Pourquoi de tels écarts ?
Trois facteurs pèsent : la tension du marché (littoral, périphérie des métropoles), la rareté du foncier constructible (zones U limitées, RNU dominant en zone rurale), et la viabilité (un terrain déjà raccordé se paie plus cher). Un même département peut afficher des médianes communales du simple au triple.
Le prix au m² ne fait pas le budget
Un terrain à 100 €/m² sur 500 m² coûte 50 000 € — mais il faut y ajouter la viabilisation, la taxe d’aménagement, les frais de notaire et la construction elle-même. Le budget complet d’une construction.
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Médianes réelles par département, puis commune par commune.
Questions fréquentes
- Quel est le prix moyen d’un terrain à bâtir en France ?
- Dans notre base, la médiane du prix des terrains à bâtir est de 102 €/m², sur les 767 communes où les ventes DVF sont assez nombreuses pour un chiffre fiable. Les médianes régionales vont d’environ 40 €/m² (Occitanie) à 149 €/m² (Provence-Alpes-Côte d’Azur).
- D’où viennent ces prix ?
- Des données DVF (Demandes de valeurs foncières), qui recensent les ventes immobilières réelles enregistrées par l’administration. Nous filtrons les mutations de terrains à bâtir et calculons la médiane par commune.
- Pourquoi certaines communes n’ont-elles pas de prix ?
- Parce que le nombre de ventes de terrains à bâtir y est trop faible pour un prix médian robuste. Dans ce cas, nous affichons “prix non fiable” plutôt qu’un chiffre fragile qui induirait en erreur.
Sources & vérification
Contenu vérifié le 15 juillet 2026. Chiffres issus de nos données et des sources officielles ci-dessous.
- DVF — Demandes de valeurs foncières (geo-dvf, mutations jusqu’à fin 2025) — Millésime avril 2026
- Terrain Constructible — base de 4 363 communes, 767 avec prix DVF fiable — juillet 2026