Terrain constructible à Cruas
07350 · Ardèche · Auvergne-Rhône-Alpes · 2 898 habitants
PLU
Approuvé le 27 novembre 2024Un document local d’urbanisme opposable définit, parcelle par parcelle, où et comment on peut bâtir (zones U, AU, A, N). Vérifiez la zone du terrain sur le plan de zonage et par un certificat d’urbanisme.
Prix médian d’un terrain à bâtir
Fourchette (p25–p75) : 51 €/m² – 197 €/m² · médiane exacte 122,23 €/m²
- Ventes retenues
- 6 terrains
- Période observée
- 2022–2024
Ventes réelles de terrains à Cruas
Un échantillon des transactions de terrains à bâtir qui composent le prix médian ci-dessus, du moins cher au plus cher au m². Source : DVF, 2022–2024.
| Année | Surface | Prix de vente | Prix au m² |
|---|---|---|---|
| 2023 | 3 671 m² | 168 866 € | 46 €/m² |
| 2023 | 4 550 m² | 226 250 € | 50 €/m² |
| 2022 | 1 980 m² | 110 000 € | 56 €/m² |
| 2024 | 460 m² | 86 900 € | 189 €/m² |
| 2024 | 400 m² | 79 900 € | 200 €/m² |
| 2024 | 345 m² | 72 900 € | 211 €/m² |
DVF ne publie que l’année de la mutation. Ces lignes sont des ventes réelles retenues comme terrains à bâtir, jamais reconstituées.
Avant d’acheter un terrain à Cruas (Ardèche), le premier réflexe est de vérifier le document d’urbanisme en vigueur : la commune est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 27 novembre 2024. Sur la période observée (2022–2024), les terrains à bâtir s’y sont vendus autour de 122,23 €/m² en médiane, sur 6 ventes, dans une fourchette de 51 €/m² à 197 €/m², soit 50 % au-dessus de la médiane départementale (81 €/m²). Faute de taux communiqué, la part communale de la taxe d’aménagement est présumée au taux légal par défaut (1 %) : à confirmer en mairie avant de chiffrer votre projet.
Ce terrain est-il constructible ?
Saisissez l’adresse d’un terrain à Cruas : on lit sa zone au plan local d’urbanisme (U, AU, A, N). Indicatif : seul un certificat d’urbanisme fait foi.
Taxe d’aménagement
Due dès qu’un permis est déposé. À la part communale s’ajoute une part départementale (jusqu’à 2,5 %), non incluse dans nos données. Comment la calculer.
Estimez votre budget à Cruas
Le vrai coût, au-delà de la maison : terrain (au prix réel du secteur), taxe d’aménagement (formule officielle) et viabilisation. Estimation indicative, hors coût de la construction elle-même.
S’ajoutent : le coût de la maison (souvent 1 500–2 500 €/m²), les frais de notaire du terrain (~8 %), l’étude de sol G2 (obligatoire, ~1 500–2 500 €) et le raccordement au réseau s’il est éloigné. La part départementale de la taxe (jusqu’à 2,5 %) n’est pas incluse. À confirmer avant tout engagement.
Un constructeur peut transformer ce socle en devis précis, terrain et viabilisation compris.
Risques naturels
À Cruas, avant d’acheter un terrain. Source : Géorisques (État). À confirmer au service urbanisme et à l’état des risques (ERP/IAL) annexé à toute vente. Nos guides.
Aléas recensés sur la commune :
Situer Cruas
Informations pratiques
- Document d’urbanisme
- PLU
- Date d’approbation
- 27 novembre 2024
- Soumise au RNU
- Non
- Millésime du zonage (GPU)
- GPU 2024-12-31
- Code INSEE
- 07076
- Code postal
- 07350
- Département
- Ardèche (07)
- Région
- Auvergne-Rhône-Alpes
- Population
- 2 898 habitants