Terrain constructible à Douzy
PLU
Approuvé le 24 mai 2016Un document local d’urbanisme opposable définit, parcelle par parcelle, où et comment on peut bâtir (zones U, AU, A, N). Vérifiez la zone du terrain sur le plan de zonage et par un certificat d’urbanisme.
Prix médian d’un terrain à bâtir
Fourchette (p25–p75) : 33 €/m² – 55 €/m² · médiane exacte 44,30 €/m²
- Ventes retenues
- 6 terrains
- Période observée
- 2022–2024
Ventes réelles de terrains à Douzy
Un échantillon des transactions de terrains à bâtir qui composent le prix médian ci-dessus, du moins cher au plus cher au m². Source : DVF, 2022–2024.
| Année | Surface | Prix de vente | Prix au m² |
|---|---|---|---|
| 2022 | 2 500 m² | 27 000 € | 11 €/m² |
| 2022 | 1 049 m² | 31 470 € | 30 €/m² |
| 2022 | 1 202 m² | 50 000 € | 42 €/m² |
| 2022 | 734 m² | 34 498 € | 47 €/m² |
| 2022 | 685 m² | 39 045 € | 57 €/m² |
| 2023 | 810 m² | 726 573 € | 897 €/m² |
DVF ne publie que l’année de la mutation. Ces lignes sont des ventes réelles retenues comme terrains à bâtir, jamais reconstituées.
Avant d’acheter un terrain à Douzy (Ardennes), le premier réflexe est de vérifier le document d’urbanisme en vigueur : la commune est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 24 mai 2016. Sur la période observée (2022–2024), les terrains à bâtir s’y sont vendus autour de 44,30 €/m² en médiane, sur 6 ventes, dans une fourchette de 33 €/m² à 55 €/m², un niveau proche de la médiane du département (47 €/m²). Faute de taux communiqué, la part communale de la taxe d’aménagement est présumée au taux légal par défaut (1 %) : à confirmer en mairie avant de chiffrer votre projet.
Ce terrain est-il constructible ?
Saisissez l’adresse d’un terrain à Douzy : on lit sa zone au plan local d’urbanisme (U, AU, A, N). Indicatif : seul un certificat d’urbanisme fait foi.
Taxe d’aménagement
Due dès qu’un permis est déposé. À la part communale s’ajoute une part départementale (jusqu’à 2,5 %), non incluse dans nos données. Comment la calculer.
Estimez votre budget à Douzy
Le vrai coût, au-delà de la maison : terrain (au prix réel du secteur), taxe d’aménagement (formule officielle) et viabilisation. Estimation indicative, hors coût de la construction elle-même.
S’ajoutent : le coût de la maison (souvent 1 500–2 500 €/m²), les frais de notaire du terrain (~8 %), l’étude de sol G2 (obligatoire, ~1 500–2 500 €) et le raccordement au réseau s’il est éloigné. La part départementale de la taxe (jusqu’à 2,5 %) n’est pas incluse. À confirmer avant tout engagement.
Un constructeur peut transformer ce socle en devis précis, terrain et viabilisation compris.
Risques naturels
À Douzy, avant d’acheter un terrain. Source : Géorisques (État). À confirmer au service urbanisme et à l’état des risques (ERP/IAL) annexé à toute vente. Nos guides.
Aléas recensés sur la commune :
Situer Douzy
Informations pratiques
- Document d’urbanisme
- PLU
- Date d’approbation
- 24 mai 2016
- Soumise au RNU
- Non
- Millésime du zonage (GPU)
- GPU 2024-12-31
- Code INSEE
- 08145
- Code postal
- 08140
- Département
- Ardennes (08)
- Région
- Grand Est
- Population
- 2 134 habitants