Terrain constructible à Fabrezan
PLU
Approuvé le 5 février 2025Un document local d’urbanisme opposable définit, parcelle par parcelle, où et comment on peut bâtir (zones U, AU, A, N). Vérifiez la zone du terrain sur le plan de zonage et par un certificat d’urbanisme.
Prix médian d’un terrain à bâtir
Fourchette (p25–p75) : 112 €/m² – 142 €/m² · médiane exacte 117,65 €/m²
- Ventes retenues
- 21 terrains
- Période observée
- 2022–2024
Ventes réelles de terrains à Fabrezan
Un échantillon des transactions de terrains à bâtir qui composent le prix médian ci-dessus, du moins cher au plus cher au m². Source : DVF, 2022–2024.
| Année | Surface | Prix de vente | Prix au m² |
|---|---|---|---|
| 2023 | 374 m² | 42 000 € | 112 €/m² |
| 2022 | 441 m² | 51 000 € | 116 €/m² |
| 2022 | 557 m² | 65 000 € | 117 €/m² |
| 2022 | 370 m² | 45 000 € | 122 €/m² |
| 2022 | 400 m² | 50 500 € | 126 €/m² |
| 2022 | 432 m² | 61 500 € | 142 €/m² |
DVF ne publie que l’année de la mutation. Ces lignes sont des ventes réelles retenues comme terrains à bâtir, jamais reconstituées.
Avant d’acheter un terrain à Fabrezan (Aude), le premier réflexe est de vérifier le document d’urbanisme en vigueur : la commune est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 5 février 2025. Sur la période observée (2022–2024), les terrains à bâtir s’y sont vendus autour de 117,65 €/m² en médiane, sur 21 ventes, dans une fourchette de 112 €/m² à 142 €/m², un niveau proche de la médiane du département (109 €/m²). La part communale de la taxe d’aménagement y est fixée à 4 %, en vigueur depuis le 1 janvier 2024 — un coût à intégrer dès qu’un permis est déposé.
Ce terrain est-il constructible ?
Saisissez l’adresse d’un terrain à Fabrezan : on lit sa zone au plan local d’urbanisme (U, AU, A, N). Indicatif : seul un certificat d’urbanisme fait foi.
Taxe d’aménagement
Due dès qu’un permis est déposé. À la part communale s’ajoute une part départementale (jusqu’à 2,5 %), non incluse dans nos données · taux communal en vigueur depuis le 1 janvier 2024. Comment la calculer.
Estimez votre budget à Fabrezan
Le vrai coût, au-delà de la maison : terrain (au prix réel du secteur), taxe d’aménagement (formule officielle) et viabilisation. Estimation indicative, hors coût de la construction elle-même.
S’ajoutent : le coût de la maison (souvent 1 500–2 500 €/m²), les frais de notaire du terrain (~8 %), l’étude de sol G2 (obligatoire, ~1 500–2 500 €) et le raccordement au réseau s’il est éloigné. La part départementale de la taxe (jusqu’à 2,5 %) n’est pas incluse. À confirmer avant tout engagement.
Un constructeur peut transformer ce socle en devis précis, terrain et viabilisation compris.
Risques naturels
À Fabrezan, avant d’acheter un terrain. Source : Géorisques (État). À confirmer au service urbanisme et à l’état des risques (ERP/IAL) annexé à toute vente. Nos guides.
Aléas recensés sur la commune :
Situer Fabrezan
Informations pratiques
- Document d’urbanisme
- PLU
- Date d’approbation
- 5 février 2025
- Soumise au RNU
- Non
- Millésime du zonage (GPU)
- GPU 2024-12-31
- Code INSEE
- 11132
- Code postal
- 11200
- Département
- Aude (11)
- Région
- Occitanie
- Population
- 1 306 habitants