Terrain constructible à Gazeran
78125 · Yvelines · Île-de-France · 1 492 habitants
PLU
Approuvé le 24 novembre 2022Un document local d’urbanisme opposable définit, parcelle par parcelle, où et comment on peut bâtir (zones U, AU, A, N). Vérifiez la zone du terrain sur le plan de zonage et par un certificat d’urbanisme.
Prix médian d’un terrain à bâtir
Fourchette (p25–p75) : 294 €/m² – 451 €/m² · médiane exacte 370,14 €/m²
- Ventes retenues
- 78 terrains
- Période observée
- 2022–2024
Ventes réelles de terrains à Gazeran
Un échantillon des transactions de terrains à bâtir qui composent le prix médian ci-dessus, du moins cher au plus cher au m². Source : DVF, 2022–2024.
| Année | Surface | Prix de vente | Prix au m² |
|---|---|---|---|
| 2022 | 630 m² | 185 400 € | 294 €/m² |
| 2022 | 600 m² | 189 000 € | 315 €/m² |
| 2022 | 496 m² | 178 000 € | 359 €/m² |
| 2022 | 386 m² | 152 000 € | 394 €/m² |
| 2023 | 367 m² | 155 000 € | 422 €/m² |
| 2022 | 290 m² | 130 000 € | 448 €/m² |
DVF ne publie que l’année de la mutation. Ces lignes sont des ventes réelles retenues comme terrains à bâtir, jamais reconstituées.
Avant d’acheter un terrain à Gazeran (Yvelines), le premier réflexe est de vérifier le document d’urbanisme en vigueur : la commune est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 24 novembre 2022. Sur la période observée (2022–2024), les terrains à bâtir s’y sont vendus autour de 370,14 €/m² en médiane, sur 78 ventes, dans une fourchette de 294 €/m² à 451 €/m², soit 21 % au-dessus de la médiane départementale (306 €/m²). La part communale de la taxe d’aménagement y est fixée à 5 %, en vigueur depuis le 1 janvier 2024 — un coût à intégrer dès qu’un permis est déposé.
Ce terrain est-il constructible ?
Saisissez l’adresse d’un terrain à Gazeran : on lit sa zone au plan local d’urbanisme (U, AU, A, N). Indicatif : seul un certificat d’urbanisme fait foi.
Taxe d’aménagement
Due dès qu’un permis est déposé. À la part communale s’ajoute une part départementale (jusqu’à 2,5 %), non incluse dans nos données · taux communal en vigueur depuis le 1 janvier 2024. Comment la calculer.
Estimez votre budget à Gazeran
Le vrai coût, au-delà de la maison : terrain (au prix réel du secteur), taxe d’aménagement (formule officielle) et viabilisation. Estimation indicative, hors coût de la construction elle-même.
S’ajoutent : le coût de la maison (souvent 1 500–2 500 €/m²), les frais de notaire du terrain (~8 %), l’étude de sol G2 (obligatoire, ~1 500–2 500 €) et le raccordement au réseau s’il est éloigné. La part départementale de la taxe (jusqu’à 2,5 %) n’est pas incluse. À confirmer avant tout engagement.
Un constructeur peut transformer ce socle en devis précis, terrain et viabilisation compris.
Risques naturels
À Gazeran, avant d’acheter un terrain. Source : Géorisques (État). À confirmer au service urbanisme et à l’état des risques (ERP/IAL) annexé à toute vente. Nos guides.
Situer Gazeran
Informations pratiques
- Document d’urbanisme
- PLU
- Date d’approbation
- 24 novembre 2022
- Soumise au RNU
- Non
- Millésime du zonage (GPU)
- GPU 2024-12-31
- Code INSEE
- 78269
- Code postal
- 78125
- Département
- Yvelines (78)
- Région
- Île-de-France
- Population
- 1 492 habitants