Terrain constructible à Gujan-Mestras
33470 · Gironde · Nouvelle-Aquitaine · 22 153 habitants
PLU
Approuvé le 22 septembre 2022Un document local d’urbanisme opposable définit, parcelle par parcelle, où et comment on peut bâtir (zones U, AU, A, N). Vérifiez la zone du terrain sur le plan de zonage et par un certificat d’urbanisme.
Prix médian d’un terrain à bâtir
Fourchette (p25–p75) : 323 €/m² – 659 €/m² · médiane exacte 457,75 €/m²
- Ventes retenues
- 53 terrains
- Période observée
- 2022–2024
Ventes réelles de terrains à Gujan-Mestras
Un échantillon des transactions de terrains à bâtir qui composent le prix médian ci-dessus, du moins cher au plus cher au m². Source : DVF, 2022–2024.
| Année | Surface | Prix de vente | Prix au m² |
|---|---|---|---|
| 2022 | 1 301 m² | 420 000 € | 323 €/m² |
| 2022 | 637 m² | 245 000 € | 385 €/m² |
| 2023 | 800 m² | 350 000 € | 438 €/m² |
| 2022 | 600 m² | 297 500 € | 496 €/m² |
| 2023 | 1 063 m² | 590 000 € | 555 €/m² |
| 2022 | 417 m² | 275 000 € | 659 €/m² |
DVF ne publie que l’année de la mutation. Ces lignes sont des ventes réelles retenues comme terrains à bâtir, jamais reconstituées.
Avant d’acheter un terrain à Gujan-Mestras (Gironde), le premier réflexe est de vérifier le document d’urbanisme en vigueur : la commune est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 22 septembre 2022. Sur la période observée (2022–2024), les terrains à bâtir s’y sont vendus autour de 457,75 €/m² en médiane, sur 53 ventes, dans une fourchette de 323 €/m² à 659 €/m², soit 129 % au-dessus de la médiane départementale (199 €/m²). La part communale de la taxe d’aménagement y est fixée à 5 %, en vigueur depuis le 1 janvier 2022 — un coût à intégrer dès qu’un permis est déposé.
Ce terrain est-il constructible ?
Saisissez l’adresse d’un terrain à Gujan-Mestras : on lit sa zone au plan local d’urbanisme (U, AU, A, N). Indicatif : seul un certificat d’urbanisme fait foi.
Taxe d’aménagement
Due dès qu’un permis est déposé. À la part communale s’ajoute une part départementale (jusqu’à 2,5 %), non incluse dans nos données · taux communal en vigueur depuis le 1 janvier 2022. Comment la calculer.
Estimez votre budget à Gujan-Mestras
Le vrai coût, au-delà de la maison : terrain (au prix réel du secteur), taxe d’aménagement (formule officielle) et viabilisation. Estimation indicative, hors coût de la construction elle-même.
S’ajoutent : le coût de la maison (souvent 1 500–2 500 €/m²), les frais de notaire du terrain (~8 %), l’étude de sol G2 (obligatoire, ~1 500–2 500 €) et le raccordement au réseau s’il est éloigné. La part départementale de la taxe (jusqu’à 2,5 %) n’est pas incluse. À confirmer avant tout engagement.
Un constructeur peut transformer ce socle en devis précis, terrain et viabilisation compris.
Risques naturels
À Gujan-Mestras, avant d’acheter un terrain. Source : Géorisques (État). À confirmer au service urbanisme et à l’état des risques (ERP/IAL) annexé à toute vente. Nos guides.
Aléas recensés sur la commune :
Situer Gujan-Mestras
Informations pratiques
- Document d’urbanisme
- PLU
- Date d’approbation
- 22 septembre 2022
- Soumise au RNU
- Non
- Millésime du zonage (GPU)
- GPU 2024-12-31
- Code INSEE
- 33199
- Code postal
- 33470
- Département
- Gironde (33)
- Région
- Nouvelle-Aquitaine
- Population
- 22 153 habitants