Terrain constructible à Le Crouais
35290 · Ille-et-Vilaine · Bretagne · 592 habitants
Carte communale
Approuvé le 7 avril 2026La carte communale délimite les secteurs constructibles et non constructibles. Hors de ces secteurs, c’est le RNU qui s’applique. Vérifiez que la parcelle est bien en secteur constructible.
Prix médian d’un terrain à bâtir
Fourchette (p25–p75) : 59 €/m² – 81 €/m² · médiane exacte 59,40 €/m²
- Ventes retenues
- 8 terrains
- Période observée
- 2022–2024
Ventes réelles de terrains à Le Crouais
Un échantillon des transactions de terrains à bâtir qui composent le prix médian ci-dessus, du moins cher au plus cher au m². Source : DVF, 2022–2024.
| Année | Surface | Prix de vente | Prix au m² |
|---|---|---|---|
| 2022 | 498 m² | 29 581 € | 59 €/m² |
| 2022 | 503 m² | 29 878 € | 59 €/m² |
| 2023 | 547 m² | 32 492 € | 59 €/m² |
| 2022 | 501 m² | 29 759 € | 59 €/m² |
| 2022 | 501 m² | 29 759 € | 59 €/m² |
| 2024 | 600 m² | 48 000 € | 80 €/m² |
DVF ne publie que l’année de la mutation. Ces lignes sont des ventes réelles retenues comme terrains à bâtir, jamais reconstituées.
Avant d’acheter un terrain à Le Crouais (Ille-et-Vilaine), le premier réflexe est de vérifier le document d’urbanisme en vigueur : la commune dispose d’une carte communale, approuvé le 7 avril 2026. Sur la période observée (2022–2024), les terrains à bâtir s’y sont vendus autour de 59,40 €/m² en médiane, sur 8 ventes, dans une fourchette de 59 €/m² à 81 €/m², soit 49 % sous la médiane départementale (116 €/m²). La part communale de la taxe d’aménagement y est fixée à 2 %, en vigueur depuis le 1 janvier 2026 — un coût à intégrer dès qu’un permis est déposé.
Ce terrain est-il constructible ?
Saisissez l’adresse d’un terrain à Le Crouais : on lit sa zone au plan local d’urbanisme (U, AU, A, N). Indicatif : seul un certificat d’urbanisme fait foi.
Taxe d’aménagement
Due dès qu’un permis est déposé. À la part communale s’ajoute une part départementale (jusqu’à 2,5 %), non incluse dans nos données · taux communal en vigueur depuis le 1 janvier 2026. Comment la calculer.
Estimez votre budget à Le Crouais
Le vrai coût, au-delà de la maison : terrain (au prix réel du secteur), taxe d’aménagement (formule officielle) et viabilisation. Estimation indicative, hors coût de la construction elle-même.
S’ajoutent : le coût de la maison (souvent 1 500–2 500 €/m²), les frais de notaire du terrain (~8 %), l’étude de sol G2 (obligatoire, ~1 500–2 500 €) et le raccordement au réseau s’il est éloigné. La part départementale de la taxe (jusqu’à 2,5 %) n’est pas incluse. À confirmer avant tout engagement.
Un constructeur peut transformer ce socle en devis précis, terrain et viabilisation compris.
Risques naturels
À Le Crouais, avant d’acheter un terrain. Source : Géorisques (État). À confirmer au service urbanisme et à l’état des risques (ERP/IAL) annexé à toute vente. Nos guides.
Aléas recensés sur la commune :
Situer Le Crouais
Informations pratiques
- Document d’urbanisme
- Carte communale
- Date d’approbation
- 7 avril 2026
- Soumise au RNU
- Non
- Millésime du zonage (GPU)
- GPU 2024-12-31
- Code INSEE
- 35091
- Code postal
- 35290
- Département
- Ille-et-Vilaine (35)
- Région
- Bretagne
- Population
- 592 habitants