Terrain constructible à Les Bordes
45460 · Loiret · Centre-Val de Loire · 1 853 habitants
PLU
Approuvé le 19 juin 2019Un document local d’urbanisme opposable définit, parcelle par parcelle, où et comment on peut bâtir (zones U, AU, A, N). Vérifiez la zone du terrain sur le plan de zonage et par un certificat d’urbanisme.
Prix médian d’un terrain à bâtir
Fourchette (p25–p75) : 44 €/m² – 430 €/m² · médiane exacte 47,19 €/m²
- Ventes retenues
- 11 terrains
- Période observée
- 2022–2024
Ventes réelles de terrains à Les Bordes
Un échantillon des transactions de terrains à bâtir qui composent le prix médian ci-dessus, du moins cher au plus cher au m². Source : DVF, 2022–2024.
| Année | Surface | Prix de vente | Prix au m² |
|---|---|---|---|
| 2023 | 1 093 m² | 49 000 € | 45 €/m² |
| 2023 | 990 m² | 45 000 € | 45 €/m² |
| 2022 | 890 m² | 42 000 € | 47 €/m² |
| 2023 | 770 m² | 38 000 € | 49 €/m² |
| 2024 | 351 m² | 145 000 € | 413 €/m² |
DVF ne publie que l’année de la mutation. Ces lignes sont des ventes réelles retenues comme terrains à bâtir, jamais reconstituées.
Avant d’acheter un terrain à Les Bordes (Loiret), le premier réflexe est de vérifier le document d’urbanisme en vigueur : la commune est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 19 juin 2019. Sur la période observée (2022–2024), les terrains à bâtir s’y sont vendus autour de 47,19 €/m² en médiane, sur 11 ventes, dans une fourchette de 44 €/m² à 430 €/m², soit 37 % sous la médiane départementale (75 €/m²). La part communale de la taxe d’aménagement y est fixée à 2 %, en vigueur depuis le 1 janvier 2022 — un coût à intégrer dès qu’un permis est déposé.
Ce terrain est-il constructible ?
Saisissez l’adresse d’un terrain à Les Bordes : on lit sa zone au plan local d’urbanisme (U, AU, A, N). Indicatif : seul un certificat d’urbanisme fait foi.
Taxe d’aménagement
Due dès qu’un permis est déposé. À la part communale s’ajoute une part départementale (jusqu’à 2,5 %), non incluse dans nos données · taux communal en vigueur depuis le 1 janvier 2022. Comment la calculer.
Estimez votre budget à Les Bordes
Le vrai coût, au-delà de la maison : terrain (au prix réel du secteur), taxe d’aménagement (formule officielle) et viabilisation. Estimation indicative, hors coût de la construction elle-même.
S’ajoutent : le coût de la maison (souvent 1 500–2 500 €/m²), les frais de notaire du terrain (~8 %), l’étude de sol G2 (obligatoire, ~1 500–2 500 €) et le raccordement au réseau s’il est éloigné. La part départementale de la taxe (jusqu’à 2,5 %) n’est pas incluse. À confirmer avant tout engagement.
Un constructeur peut transformer ce socle en devis précis, terrain et viabilisation compris.
Risques naturels
À Les Bordes, avant d’acheter un terrain. Source : Géorisques (État). À confirmer au service urbanisme et à l’état des risques (ERP/IAL) annexé à toute vente. Nos guides.
Aléas recensés sur la commune :
Situer Les Bordes
Informations pratiques
- Document d’urbanisme
- PLU
- Date d’approbation
- 19 juin 2019
- Soumise au RNU
- Non
- Millésime du zonage (GPU)
- GPU 2024-12-31
- Code INSEE
- 45042
- Code postal
- 45460
- Département
- Loiret (45)
- Région
- Centre-Val de Loire
- Population
- 1 853 habitants