Terrain constructible à Maureillas-las-Illas
66480 · Pyrénées-Orientales · Occitanie · 3 006 habitants
Règlement national d’urbanisme (RNU)
Approuvé le 6 mars 2018Faute de document local d’urbanisme, la commune applique le RNU : hors des parties déjà urbanisées, un terrain est en principe inconstructible. Un certificat d’urbanisme est indispensable avant d’acheter.
Prix médian d’un terrain à bâtir
Fourchette (p25–p75) : 200 €/m² – 266 €/m² · médiane exacte 231,86 €/m²
- Ventes retenues
- 53 terrains
- Période observée
- 2022–2024
Ventes réelles de terrains à Maureillas-las-Illas
Un échantillon des transactions de terrains à bâtir qui composent le prix médian ci-dessus, du moins cher au plus cher au m². Source : DVF, 2022–2024.
| Année | Surface | Prix de vente | Prix au m² |
|---|---|---|---|
| 2023 | 645 m² | 129 000 € | 200 €/m² |
| 2024 | 539 m² | 119 900 € | 222 €/m² |
| 2022 | 500 m² | 114 900 € | 230 €/m² |
| 2022 | 450 m² | 109 900 € | 244 €/m² |
| 2022 | 400 m² | 104 900 € | 262 €/m² |
| 2022 | 300 m² | 79 900 € | 266 €/m² |
DVF ne publie que l’année de la mutation. Ces lignes sont des ventes réelles retenues comme terrains à bâtir, jamais reconstituées.
Avant d’acheter un terrain à Maureillas-las-Illas (Pyrénées-Orientales), le premier réflexe est de vérifier le document d’urbanisme en vigueur : la commune n’a pas de document local d’urbanisme : elle est soumise au règlement national d’urbanisme (RNU). Sur la période observée (2022–2024), les terrains à bâtir s’y sont vendus autour de 231,86 €/m² en médiane, sur 53 ventes, dans une fourchette de 200 €/m² à 266 €/m², un niveau proche de la médiane du département (230 €/m²). La part communale de la taxe d’aménagement y est fixée à 4,5 %, en vigueur depuis le 1 janvier 2022 — un coût à intégrer dès qu’un permis est déposé. En RNU, la constructibilité est encadrée par la règle de constructibilité limitée : hors des parties déjà urbanisées, un terrain n’est en principe pas constructible. Un certificat d’urbanisme est vivement recommandé avant tout achat.
Ce terrain est-il constructible ?
Saisissez l’adresse d’un terrain à Maureillas-las-Illas : on lit sa zone au plan local d’urbanisme (U, AU, A, N). Indicatif : seul un certificat d’urbanisme fait foi.
Taxe d’aménagement
Due dès qu’un permis est déposé. À la part communale s’ajoute une part départementale (jusqu’à 2,5 %), non incluse dans nos données · taux communal en vigueur depuis le 1 janvier 2022. Comment la calculer.
Estimez votre budget à Maureillas-las-Illas
Le vrai coût, au-delà de la maison : terrain (au prix réel du secteur), taxe d’aménagement (formule officielle) et viabilisation. Estimation indicative, hors coût de la construction elle-même.
S’ajoutent : le coût de la maison (souvent 1 500–2 500 €/m²), les frais de notaire du terrain (~8 %), l’étude de sol G2 (obligatoire, ~1 500–2 500 €) et le raccordement au réseau s’il est éloigné. La part départementale de la taxe (jusqu’à 2,5 %) n’est pas incluse. À confirmer avant tout engagement.
Un constructeur peut transformer ce socle en devis précis, terrain et viabilisation compris.
Risques naturels
À Maureillas-las-Illas, avant d’acheter un terrain. Source : Géorisques (État). À confirmer au service urbanisme et à l’état des risques (ERP/IAL) annexé à toute vente. Nos guides.
Aléas recensés sur la commune :
Situer Maureillas-las-Illas
Informations pratiques
- Document d’urbanisme
- Règlement national d’urbanisme (RNU)
- Date d’approbation
- 6 mars 2018
- Soumise au RNU
- Oui
- Millésime du zonage (GPU)
- GPU 2024-12-31
- Code INSEE
- 66106
- Code postal
- 66480
- Département
- Pyrénées-Orientales (66)
- Région
- Occitanie
- Population
- 3 006 habitants