Terrain constructible à Montfermeil
93370 · Seine-Saint-Denis · Île-de-France · 28 703 habitants
PLU intercommunal
Approuvé le 17 décembre 2024Un document local d’urbanisme opposable définit, parcelle par parcelle, où et comment on peut bâtir (zones U, AU, A, N). Vérifiez la zone du terrain sur le plan de zonage et par un certificat d’urbanisme.
Prix médian d’un terrain à bâtir
Fourchette (p25–p75) : 276 €/m² – 418 €/m² · médiane exacte 372,77 €/m²
- Ventes retenues
- 14 terrains
- Période observée
- 2022–2024
Ventes réelles de terrains à Montfermeil
Un échantillon des transactions de terrains à bâtir qui composent le prix médian ci-dessus, du moins cher au plus cher au m². Source : DVF, 2022–2024.
| Année | Surface | Prix de vente | Prix au m² |
|---|---|---|---|
| 2023 | 522 m² | 187 000 € | 358 €/m² |
| 2023 | 376 m² | 135 000 € | 359 €/m² |
| 2022 | 1 257 m² | 458 788 € | 365 €/m² |
| 2024 | 473 m² | 180 000 € | 381 €/m² |
| 2024 | 377 m² | 155 000 € | 411 €/m² |
| 2022 | 496 m² | 205 000 € | 413 €/m² |
DVF ne publie que l’année de la mutation. Ces lignes sont des ventes réelles retenues comme terrains à bâtir, jamais reconstituées.
Avant d’acheter un terrain à Montfermeil (Seine-Saint-Denis), le premier réflexe est de vérifier le document d’urbanisme en vigueur : la commune relève d’un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 17 décembre 2024. Sur la période observée (2022–2024), les terrains à bâtir s’y sont vendus autour de 372,77 €/m² en médiane, sur 14 ventes, dans une fourchette de 276 €/m² à 418 €/m², soit 43 % sous la médiane départementale (653 €/m²). La part communale de la taxe d’aménagement y est fixée à 5 %, en vigueur depuis le 1 janvier 2023 — un coût à intégrer dès qu’un permis est déposé.
Ce terrain est-il constructible ?
Saisissez l’adresse d’un terrain à Montfermeil : on lit sa zone au plan local d’urbanisme (U, AU, A, N). Indicatif : seul un certificat d’urbanisme fait foi.
Taxe d’aménagement
Due dès qu’un permis est déposé. À la part communale s’ajoute une part départementale (jusqu’à 2,5 %), non incluse dans nos données · taux communal en vigueur depuis le 1 janvier 2023. Comment la calculer.
Estimez votre budget à Montfermeil
Le vrai coût, au-delà de la maison : terrain (au prix réel du secteur), taxe d’aménagement (formule officielle) et viabilisation. Estimation indicative, hors coût de la construction elle-même.
S’ajoutent : le coût de la maison (souvent 1 500–2 500 €/m²), les frais de notaire du terrain (~8 %), l’étude de sol G2 (obligatoire, ~1 500–2 500 €) et le raccordement au réseau s’il est éloigné. La part départementale de la taxe (jusqu’à 2,5 %) n’est pas incluse. À confirmer avant tout engagement.
Un constructeur peut transformer ce socle en devis précis, terrain et viabilisation compris.
Risques naturels
À Montfermeil, avant d’acheter un terrain. Source : Géorisques (État). À confirmer au service urbanisme et à l’état des risques (ERP/IAL) annexé à toute vente. Nos guides.
Aléas recensés sur la commune :
Situer Montfermeil
Informations pratiques
- Document d’urbanisme
- PLU intercommunal
- Date d’approbation
- 17 décembre 2024
- Soumise au RNU
- Non
- Millésime du zonage (GPU)
- GPU 2024-12-31
- Code INSEE
- 93047
- Code postal
- 93370
- Département
- Seine-Saint-Denis (93)
- Région
- Île-de-France
- Population
- 28 703 habitants