Terrain constructible à Saint-Cyr-sur-Morin
77750 · Seine-et-Marne · Île-de-France · 1 976 habitants
PLU
Approuvé le 27 août 2020Un document local d’urbanisme opposable définit, parcelle par parcelle, où et comment on peut bâtir (zones U, AU, A, N). Vérifiez la zone du terrain sur le plan de zonage et par un certificat d’urbanisme.
Prix médian d’un terrain à bâtir
Fourchette (p25–p75) : 67 €/m² – 88 €/m² · médiane exacte 75,70 €/m²
- Ventes retenues
- 9 terrains
- Période observée
- 2022–2024
Ventes réelles de terrains à Saint-Cyr-sur-Morin
Un échantillon des transactions de terrains à bâtir qui composent le prix médian ci-dessus, du moins cher au plus cher au m². Source : DVF, 2022–2024.
| Année | Surface | Prix de vente | Prix au m² |
|---|---|---|---|
| 2022 | 1 155 m² | 77 700 € | 67 €/m² |
| 2022 | 1 160 m² | 83 000 € | 72 €/m² |
| 2024 | 502 m² | 38 000 € | 76 €/m² |
| 2022 | 1 392 m² | 117 000 € | 84 €/m² |
| 2023 | 544 m² | 48 000 € | 88 €/m² |
DVF ne publie que l’année de la mutation. Ces lignes sont des ventes réelles retenues comme terrains à bâtir, jamais reconstituées.
Avant d’acheter un terrain à Saint-Cyr-sur-Morin (Seine-et-Marne), le premier réflexe est de vérifier le document d’urbanisme en vigueur : la commune est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 27 août 2020. Sur la période observée (2022–2024), les terrains à bâtir s’y sont vendus autour de 75,70 €/m² en médiane, sur 9 ventes, dans une fourchette de 67 €/m² à 88 €/m², soit 69 % sous la médiane départementale (245 €/m²). La part communale de la taxe d’aménagement y est fixée à 5 %, en vigueur depuis le 1 janvier 2022 — un coût à intégrer dès qu’un permis est déposé.
Ce terrain est-il constructible ?
Saisissez l’adresse d’un terrain à Saint-Cyr-sur-Morin : on lit sa zone au plan local d’urbanisme (U, AU, A, N). Indicatif : seul un certificat d’urbanisme fait foi.
Taxe d’aménagement
Due dès qu’un permis est déposé. À la part communale s’ajoute une part départementale (jusqu’à 2,5 %), non incluse dans nos données · taux communal en vigueur depuis le 1 janvier 2022. Comment la calculer.
Estimez votre budget à Saint-Cyr-sur-Morin
Le vrai coût, au-delà de la maison : terrain (au prix réel du secteur), taxe d’aménagement (formule officielle) et viabilisation. Estimation indicative, hors coût de la construction elle-même.
S’ajoutent : le coût de la maison (souvent 1 500–2 500 €/m²), les frais de notaire du terrain (~8 %), l’étude de sol G2 (obligatoire, ~1 500–2 500 €) et le raccordement au réseau s’il est éloigné. La part départementale de la taxe (jusqu’à 2,5 %) n’est pas incluse. À confirmer avant tout engagement.
Un constructeur peut transformer ce socle en devis précis, terrain et viabilisation compris.
Risques naturels
À Saint-Cyr-sur-Morin, avant d’acheter un terrain. Source : Géorisques (État). À confirmer au service urbanisme et à l’état des risques (ERP/IAL) annexé à toute vente. Nos guides.
Aléas recensés sur la commune :
Situer Saint-Cyr-sur-Morin
Informations pratiques
- Document d’urbanisme
- PLU
- Date d’approbation
- 27 août 2020
- Soumise au RNU
- Non
- Millésime du zonage (GPU)
- GPU 2024-12-31
- Code INSEE
- 77405
- Code postal
- 77750
- Département
- Seine-et-Marne (77)
- Région
- Île-de-France
- Population
- 1 976 habitants