Terrain constructible à Saint-Firmin-des-Prés
41100 · Loir-et-Cher · Centre-Val de Loire · 744 habitants
Règlement national d’urbanisme (RNU)
GPU 2024-12-31Faute de document local d’urbanisme, la commune applique le RNU : hors des parties déjà urbanisées, un terrain est en principe inconstructible. Un certificat d’urbanisme est indispensable avant d’acheter.
Prix médian d’un terrain à bâtir
Fourchette (p25–p75) : 25 €/m² – 35 €/m² · médiane exacte 34,18 €/m²
- Ventes retenues
- 6 terrains
- Période observée
- 2022–2024
Ventes réelles de terrains à Saint-Firmin-des-Prés
Un échantillon des transactions de terrains à bâtir qui composent le prix médian ci-dessus, du moins cher au plus cher au m². Source : DVF, 2022–2024.
| Année | Surface | Prix de vente | Prix au m² |
|---|---|---|---|
| 2022 | 2 335 m² | 43 095 € | 18 €/m² |
| 2023 | 1 989 m² | 45 000 € | 23 €/m² |
| 2022 | 1 068 m² | 36 000 € | 34 €/m² |
| 2022 | 1 010 m² | 35 000 € | 35 €/m² |
| 2023 | 885 m² | 31 500 € | 36 €/m² |
| 2023 | 1 115 m² | 45 000 € | 40 €/m² |
DVF ne publie que l’année de la mutation. Ces lignes sont des ventes réelles retenues comme terrains à bâtir, jamais reconstituées.
Avant d’acheter un terrain à Saint-Firmin-des-Prés (Loir-et-Cher), le premier réflexe est de vérifier le document d’urbanisme en vigueur : la commune n’a pas de document local d’urbanisme : elle est soumise au règlement national d’urbanisme (RNU). Sur la période observée (2022–2024), les terrains à bâtir s’y sont vendus autour de 34,18 €/m² en médiane, sur 6 ventes, dans une fourchette de 25 €/m² à 35 €/m², un niveau proche de la médiane du département (35 €/m²). La part communale de la taxe d’aménagement y est fixée à 2 %, en vigueur depuis le 1 janvier 2022 — un coût à intégrer dès qu’un permis est déposé. En RNU, la constructibilité est encadrée par la règle de constructibilité limitée : hors des parties déjà urbanisées, un terrain n’est en principe pas constructible. Un certificat d’urbanisme est vivement recommandé avant tout achat.
Ce terrain est-il constructible ?
Saisissez l’adresse d’un terrain à Saint-Firmin-des-Prés : on lit sa zone au plan local d’urbanisme (U, AU, A, N). Indicatif : seul un certificat d’urbanisme fait foi.
Taxe d’aménagement
Due dès qu’un permis est déposé. À la part communale s’ajoute une part départementale (jusqu’à 2,5 %), non incluse dans nos données · taux communal en vigueur depuis le 1 janvier 2022. Comment la calculer.
Estimez votre budget à Saint-Firmin-des-Prés
Le vrai coût, au-delà de la maison : terrain (au prix réel du secteur), taxe d’aménagement (formule officielle) et viabilisation. Estimation indicative, hors coût de la construction elle-même.
S’ajoutent : le coût de la maison (souvent 1 500–2 500 €/m²), les frais de notaire du terrain (~8 %), l’étude de sol G2 (obligatoire, ~1 500–2 500 €) et le raccordement au réseau s’il est éloigné. La part départementale de la taxe (jusqu’à 2,5 %) n’est pas incluse. À confirmer avant tout engagement.
Un constructeur peut transformer ce socle en devis précis, terrain et viabilisation compris.
Risques naturels
À Saint-Firmin-des-Prés, avant d’acheter un terrain. Source : Géorisques (État). À confirmer au service urbanisme et à l’état des risques (ERP/IAL) annexé à toute vente. Nos guides.
Aléas recensés sur la commune :
Situer Saint-Firmin-des-Prés
Informations pratiques
- Document d’urbanisme
- Règlement national d’urbanisme (RNU)
- Date d’approbation
- non communiqué
- Soumise au RNU
- Oui
- Millésime du zonage (GPU)
- GPU 2024-12-31
- Code INSEE
- 41209
- Code postal
- 41100
- Département
- Loir-et-Cher (41)
- Région
- Centre-Val de Loire
- Population
- 744 habitants