Terrain constructible à Sarcelles
95200 · Val-d'Oise · Île-de-France · 59 173 habitants
PLU
Approuvé le 18 février 2026Un document local d’urbanisme opposable définit, parcelle par parcelle, où et comment on peut bâtir (zones U, AU, A, N). Vérifiez la zone du terrain sur le plan de zonage et par un certificat d’urbanisme.
Prix médian d’un terrain à bâtir
Fourchette (p25–p75) : 284 €/m² – 568 €/m² · médiane exacte 441,62 €/m²
- Ventes retenues
- 16 terrains
- Période observée
- 2022–2024
Ventes réelles de terrains à Sarcelles
Un échantillon des transactions de terrains à bâtir qui composent le prix médian ci-dessus, du moins cher au plus cher au m². Source : DVF, 2022–2024.
| Année | Surface | Prix de vente | Prix au m² |
|---|---|---|---|
| 2024 | 180 m² | 54 000 € | 300 €/m² |
| 2023 | 524 m² | 165 000 € | 315 €/m² |
| 2022 | 402 m² | 175 000 € | 435 €/m² |
| 2024 | 192 m² | 86 000 € | 448 €/m² |
| 2022 | 464 m² | 250 000 € | 539 €/m² |
| 2023 | 213 m² | 120 000 € | 563 €/m² |
DVF ne publie que l’année de la mutation. Ces lignes sont des ventes réelles retenues comme terrains à bâtir, jamais reconstituées.
Avant d’acheter un terrain à Sarcelles (Val-d'Oise), le premier réflexe est de vérifier le document d’urbanisme en vigueur : la commune est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 18 février 2026. Sur la période observée (2022–2024), les terrains à bâtir s’y sont vendus autour de 441,62 €/m² en médiane, sur 16 ventes, dans une fourchette de 284 €/m² à 568 €/m², soit 12 % au-dessus de la médiane départementale (393 €/m²). La part communale de la taxe d’aménagement y est fixée à 5 %, en vigueur depuis le 1 janvier 2023 — un coût à intégrer dès qu’un permis est déposé.
Ce terrain est-il constructible ?
Saisissez l’adresse d’un terrain à Sarcelles : on lit sa zone au plan local d’urbanisme (U, AU, A, N). Indicatif : seul un certificat d’urbanisme fait foi.
Taxe d’aménagement
Due dès qu’un permis est déposé. À la part communale s’ajoute une part départementale (jusqu’à 2,5 %), non incluse dans nos données · taux communal en vigueur depuis le 1 janvier 2023. Comment la calculer.
Estimez votre budget à Sarcelles
Le vrai coût, au-delà de la maison : terrain (au prix réel du secteur), taxe d’aménagement (formule officielle) et viabilisation. Estimation indicative, hors coût de la construction elle-même.
S’ajoutent : le coût de la maison (souvent 1 500–2 500 €/m²), les frais de notaire du terrain (~8 %), l’étude de sol G2 (obligatoire, ~1 500–2 500 €) et le raccordement au réseau s’il est éloigné. La part départementale de la taxe (jusqu’à 2,5 %) n’est pas incluse. À confirmer avant tout engagement.
Un constructeur peut transformer ce socle en devis précis, terrain et viabilisation compris.
Risques naturels
À Sarcelles, avant d’acheter un terrain. Source : Géorisques (État). À confirmer au service urbanisme et à l’état des risques (ERP/IAL) annexé à toute vente. Nos guides.
Aléas recensés sur la commune :
Situer Sarcelles
Informations pratiques
- Document d’urbanisme
- PLU
- Date d’approbation
- 18 février 2026
- Soumise au RNU
- Non
- Millésime du zonage (GPU)
- GPU 2024-12-31
- Code INSEE
- 95585
- Code postal
- 95200
- Département
- Val-d'Oise (95)
- Région
- Île-de-France
- Population
- 59 173 habitants