Terrain constructible à Valserhône
01200 · Ain · Auvergne-Rhône-Alpes · 16 712 habitants
Document d’urbanisme en cours d’élaboration
GPU 2024-12-31Un document d’urbanisme est en cours d’élaboration : le régime est transitoire. Renseignez-vous en mairie sur les règles applicables aujourd’hui à la parcelle.
Prix médian d’un terrain à bâtir
Fourchette (p25–p75) : 91 €/m² – 211 €/m² · médiane exacte 173,75 €/m²
- Ventes retenues
- 35 terrains
- Période observée
- 2022–2024
Ventes réelles de terrains à Valserhône
Un échantillon des transactions de terrains à bâtir qui composent le prix médian ci-dessus, du moins cher au plus cher au m². Source : DVF, 2022–2024.
| Année | Surface | Prix de vente | Prix au m² |
|---|---|---|---|
| 2023 | 1 572 m² | 144 000 € | 92 €/m² |
| 2024 | 1 445 m² | 155 000 € | 107 €/m² |
| 2024 | 2 703 m² | 370 000 € | 137 €/m² |
| 2022 | 918 m² | 163 000 € | 178 €/m² |
| 2022 | 750 m² | 135 000 € | 180 €/m² |
| 2024 | 591 m² | 120 000 € | 203 €/m² |
DVF ne publie que l’année de la mutation. Ces lignes sont des ventes réelles retenues comme terrains à bâtir, jamais reconstituées.
Avant d’acheter un terrain à Valserhône (Ain), le premier réflexe est de vérifier le document d’urbanisme en vigueur : le document d’urbanisme de la commune est en cours d’élaboration. Sur la période observée (2022–2024), les terrains à bâtir s’y sont vendus autour de 173,75 €/m² en médiane, sur 35 ventes, dans une fourchette de 91 €/m² à 211 €/m², un niveau proche de la médiane du département (163 €/m²).
Ce terrain est-il constructible ?
Saisissez l’adresse d’un terrain à Valserhône : on lit sa zone au plan local d’urbanisme (U, AU, A, N). Indicatif : seul un certificat d’urbanisme fait foi.
Taxe d’aménagement
Due dès qu’un permis est déposé. À la part communale s’ajoute une part départementale (jusqu’à 2,5 %), non incluse dans nos données. Comment la calculer.
Estimez votre budget à Valserhône
Le vrai coût, au-delà de la maison : terrain (au prix réel du secteur), taxe d’aménagement (formule officielle) et viabilisation. Estimation indicative, hors coût de la construction elle-même.
S’ajoutent : le coût de la maison (souvent 1 500–2 500 €/m²), les frais de notaire du terrain (~8 %), l’étude de sol G2 (obligatoire, ~1 500–2 500 €) et le raccordement au réseau s’il est éloigné. La part départementale de la taxe (jusqu’à 2,5 %) n’est pas incluse. À confirmer avant tout engagement.
Un constructeur peut transformer ce socle en devis précis, terrain et viabilisation compris.
Risques naturels
À Valserhône, avant d’acheter un terrain. Source : Géorisques (État). À confirmer au service urbanisme et à l’état des risques (ERP/IAL) annexé à toute vente. Nos guides.
Aléas recensés sur la commune :
Situer Valserhône
Informations pratiques
- Document d’urbanisme
- Document d’urbanisme en cours
- Date d’approbation
- non communiqué
- Soumise au RNU
- Non
- Millésime du zonage (GPU)
- GPU 2024-12-31
- Code INSEE
- 01033
- Code postal
- 01200
- Département
- Ain (01)
- Région
- Auvergne-Rhône-Alpes
- Population
- 16 712 habitants