Terrain constructible à Ahun
23150 · Creuse · Nouvelle-Aquitaine · 1 394 habitants
PLU
Approuvé le 16 mars 2018Un document local d’urbanisme opposable définit, parcelle par parcelle, où et comment on peut bâtir (zones U, AU, A, N). Vérifiez la zone du terrain sur le plan de zonage et par un certificat d’urbanisme.
Prix médian d’un terrain à bâtir
Le nombre de ventes de terrains à bâtir (2 recensées) est trop faible pour un prix médian fiable. Nous préférons ne pas afficher de chiffre trompeur. Notre méthode.
Avant d’acheter un terrain à Ahun (Creuse), le premier réflexe est de vérifier le document d’urbanisme en vigueur : la commune est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 16 mars 2018. Le nombre de ventes de terrains à bâtir y est trop faible pour publier un prix médian fiable — nous préférons ne pas afficher de chiffre fragile plutôt qu’un prix trompeur. La part communale de la taxe d’aménagement y est fixée à 0 %, en vigueur depuis le 1 janvier 2022 — un coût à intégrer dès qu’un permis est déposé.
Ce terrain est-il constructible ?
Saisissez l’adresse d’un terrain à Ahun : on lit sa zone au plan local d’urbanisme (U, AU, A, N). Indicatif : seul un certificat d’urbanisme fait foi.
Taxe d’aménagement
Due dès qu’un permis est déposé. À la part communale s’ajoute une part départementale (jusqu’à 2,5 %), non incluse dans nos données · taux communal en vigueur depuis le 1 janvier 2022. Comment la calculer.
Estimez votre budget à Ahun
Le vrai coût, au-delà de la maison : terrain (au prix réel du secteur), taxe d’aménagement (formule officielle) et viabilisation. Estimation indicative, hors coût de la construction elle-même.
S’ajoutent : le coût de la maison (souvent 1 500–2 500 €/m²), les frais de notaire du terrain (~8 %), l’étude de sol G2 (obligatoire, ~1 500–2 500 €) et le raccordement au réseau s’il est éloigné. La part départementale de la taxe (jusqu’à 2,5 %) n’est pas incluse. À confirmer avant tout engagement.
Un constructeur peut transformer ce socle en devis précis, terrain et viabilisation compris.
Risques naturels
À Ahun, avant d’acheter un terrain. Source : Géorisques (État). À confirmer au service urbanisme et à l’état des risques (ERP/IAL) annexé à toute vente. Nos guides.
Aléas recensés sur la commune :
Situer Ahun
Informations pratiques
- Document d’urbanisme
- PLU
- Date d’approbation
- 16 mars 2018
- Soumise au RNU
- Non
- Millésime du zonage (GPU)
- GPU 2024-12-31
- Code INSEE
- 23001
- Code postal
- 23150
- Département
- Creuse (23)
- Région
- Nouvelle-Aquitaine
- Population
- 1 394 habitants