Terrain constructible à Baie-Mahault
97122 · Guadeloupe · Guadeloupe · 30 924 habitants
PLU
Approuvé le 23 mai 2017Un document local d’urbanisme opposable définit, parcelle par parcelle, où et comment on peut bâtir (zones U, AU, A, N). Vérifiez la zone du terrain sur le plan de zonage et par un certificat d’urbanisme.
Prix médian d’un terrain à bâtir
Fourchette (p25–p75) : 93 €/m² – 225 €/m² · médiane exacte 157,90 €/m²
- Ventes retenues
- 76 terrains
- Période observée
- 2022–2024
Ventes réelles de terrains à Baie-Mahault
Un échantillon des transactions de terrains à bâtir qui composent le prix médian ci-dessus, du moins cher au plus cher au m². Source : DVF, 2022–2024.
| Année | Surface | Prix de vente | Prix au m² |
|---|---|---|---|
| 2022 | 300 m² | 29 009 € | 97 €/m² |
| 2024 | 1 108 m² | 127 000 € | 115 €/m² |
| 2023 | 1 351 m² | 190 000 € | 141 €/m² |
| 2022 | 668 m² | 115 000 € | 172 €/m² |
| 2022 | 256 m² | 49 664 € | 194 €/m² |
| 2022 | 437 m² | 98 000 € | 224 €/m² |
DVF ne publie que l’année de la mutation. Ces lignes sont des ventes réelles retenues comme terrains à bâtir, jamais reconstituées.
Avant d’acheter un terrain à Baie-Mahault (Guadeloupe), le premier réflexe est de vérifier le document d’urbanisme en vigueur : la commune est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 23 mai 2017. Sur la période observée (2022–2024), les terrains à bâtir s’y sont vendus autour de 157,90 €/m² en médiane, sur 76 ventes, dans une fourchette de 93 €/m² à 225 €/m², soit 52 % au-dessus de la médiane départementale (104 €/m²). Faute de taux communiqué, la part communale de la taxe d’aménagement est présumée au taux légal par défaut (1 %) : à confirmer en mairie avant de chiffrer votre projet.
Ce terrain est-il constructible ?
Saisissez l’adresse d’un terrain à Baie-Mahault : on lit sa zone au plan local d’urbanisme (U, AU, A, N). Indicatif : seul un certificat d’urbanisme fait foi.
Taxe d’aménagement
Due dès qu’un permis est déposé. À la part communale s’ajoute une part départementale (jusqu’à 2,5 %), non incluse dans nos données. Comment la calculer.
Estimez votre budget à Baie-Mahault
Le vrai coût, au-delà de la maison : terrain (au prix réel du secteur), taxe d’aménagement (formule officielle) et viabilisation. Estimation indicative, hors coût de la construction elle-même.
S’ajoutent : le coût de la maison (souvent 1 500–2 500 €/m²), les frais de notaire du terrain (~8 %), l’étude de sol G2 (obligatoire, ~1 500–2 500 €) et le raccordement au réseau s’il est éloigné. La part départementale de la taxe (jusqu’à 2,5 %) n’est pas incluse. À confirmer avant tout engagement.
Un constructeur peut transformer ce socle en devis précis, terrain et viabilisation compris.
Risques naturels
À Baie-Mahault, avant d’acheter un terrain. Source : Géorisques (État). À confirmer au service urbanisme et à l’état des risques (ERP/IAL) annexé à toute vente. Nos guides.
Aléas recensés sur la commune :
Situer Baie-Mahault
Informations pratiques
- Document d’urbanisme
- PLU
- Date d’approbation
- 23 mai 2017
- Soumise au RNU
- Non
- Millésime du zonage (GPU)
- GPU 2024-12-31
- Code INSEE
- 97103
- Code postal
- 97122
- Département
- Guadeloupe (971)
- Région
- Guadeloupe
- Population
- 30 924 habitants