Terrain constructible à Les Garennes sur Loire
49320 · Maine-et-Loire · Pays de la Loire · 4 663 habitants
PLU
Approuvé le 29 septembre 2025Un document local d’urbanisme opposable définit, parcelle par parcelle, où et comment on peut bâtir (zones U, AU, A, N). Vérifiez la zone du terrain sur le plan de zonage et par un certificat d’urbanisme.
Prix médian d’un terrain à bâtir
Fourchette (p25–p75) : 150 €/m² – 166 €/m² · médiane exacte 150,00 €/m²
- Ventes retenues
- 34 terrains
- Période observée
- 2022–2024
Ventes réelles de terrains à Les Garennes sur Loire
Un échantillon des transactions de terrains à bâtir qui composent le prix médian ci-dessus, du moins cher au plus cher au m². Source : DVF, 2022–2024.
| Année | Surface | Prix de vente | Prix au m² |
|---|---|---|---|
| 2022 | 507 m² | 76 050 € | 150 €/m² |
| 2022 | 677 m² | 101 550 € | 150 €/m² |
| 2023 | 730 m² | 109 500 € | 150 €/m² |
| 2023 | 331 m² | 49 650 € | 150 €/m² |
| 2024 | 519 m² | 77 850 € | 150 €/m² |
| 2024 | 568 m² | 85 200 € | 150 €/m² |
DVF ne publie que l’année de la mutation. Ces lignes sont des ventes réelles retenues comme terrains à bâtir, jamais reconstituées.
Avant d’acheter un terrain à Les Garennes sur Loire (Maine-et-Loire), le premier réflexe est de vérifier le document d’urbanisme en vigueur : la commune est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 29 septembre 2025. Sur la période observée (2022–2024), les terrains à bâtir s’y sont vendus autour de 150,00 €/m² en médiane, sur 34 ventes, dans une fourchette de 150 €/m² à 166 €/m², soit 75 % au-dessus de la médiane départementale (86 €/m²). La part communale de la taxe d’aménagement y est fixée à 3 %, en vigueur depuis le 1 janvier 2022 — un coût à intégrer dès qu’un permis est déposé.
Ce terrain est-il constructible ?
Saisissez l’adresse d’un terrain à Les Garennes sur Loire : on lit sa zone au plan local d’urbanisme (U, AU, A, N). Indicatif : seul un certificat d’urbanisme fait foi.
Taxe d’aménagement
Due dès qu’un permis est déposé. À la part communale s’ajoute une part départementale (jusqu’à 2,5 %), non incluse dans nos données · taux communal en vigueur depuis le 1 janvier 2022. Comment la calculer.
Estimez votre budget à Les Garennes sur Loire
Le vrai coût, au-delà de la maison : terrain (au prix réel du secteur), taxe d’aménagement (formule officielle) et viabilisation. Estimation indicative, hors coût de la construction elle-même.
S’ajoutent : le coût de la maison (souvent 1 500–2 500 €/m²), les frais de notaire du terrain (~8 %), l’étude de sol G2 (obligatoire, ~1 500–2 500 €) et le raccordement au réseau s’il est éloigné. La part départementale de la taxe (jusqu’à 2,5 %) n’est pas incluse. À confirmer avant tout engagement.
Un constructeur peut transformer ce socle en devis précis, terrain et viabilisation compris.
Risques naturels
À Les Garennes sur Loire, avant d’acheter un terrain. Source : Géorisques (État). À confirmer au service urbanisme et à l’état des risques (ERP/IAL) annexé à toute vente. Nos guides.
Aléas recensés sur la commune :
Situer Les Garennes sur Loire
Informations pratiques
- Document d’urbanisme
- PLU
- Date d’approbation
- 29 septembre 2025
- Soumise au RNU
- Non
- Millésime du zonage (GPU)
- GPU 2024-12-31
- Code INSEE
- 49167
- Code postal
- 49320
- Département
- Maine-et-Loire (49)
- Région
- Pays de la Loire
- Population
- 4 663 habitants