PLUPrix insuffisant

Terrain constructible à Risoul

05600 · Hautes-Alpes · Provence-Alpes-Côte d'Azur · 664 habitants

Régime d’urbanisme

PLU

Approuvé le 19 juin 2024

Un document local d’urbanisme opposable définit, parcelle par parcelle, où et comment on peut bâtir (zones U, AU, A, N). Vérifiez la zone du terrain sur le plan de zonage et par un certificat d’urbanisme.

Prix médian d’un terrain à bâtir

Données insuffisantes

Le nombre de ventes de terrains à bâtir (3 recensées) est trop faible pour un prix médian fiable. Nous préférons ne pas afficher de chiffre trompeur. Notre méthode.

Avant d’acheter un terrain à Risoul (Hautes-Alpes), le premier réflexe est de vérifier le document d’urbanisme en vigueur : la commune est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 19 juin 2024. Le nombre de ventes de terrains à bâtir y est trop faible pour publier un prix médian fiable — nous préférons ne pas afficher de chiffre fragile plutôt qu’un prix trompeur. Faute de taux communiqué, la part communale de la taxe d’aménagement est présumée au taux légal par défaut (1 %) : à confirmer en mairie avant de chiffrer votre projet.

Ce terrain est-il constructible ?

Saisissez l’adresse d’un terrain à Risoul : on lit sa zone au plan local d’urbanisme (U, AU, A, N). Indicatif : seul un certificat d’urbanisme fait foi.

Taxe d’aménagement

Part communale

1 %

taux légal par défaut (à confirmer en mairie)

Due dès qu’un permis est déposé. À la part communale s’ajoute une part départementale (jusqu’à 2,5 %), non incluse dans nos données. Comment la calculer.

Estimez votre budget à Risoul

Le vrai coût, au-delà de la maison : terrain (au prix réel du secteur), taxe d’aménagement (formule officielle) et viabilisation. Estimation indicative, hors coût de la construction elle-même.

Surface du terrain

m²

Surface de plancher de la maison

m²

Terrainprix du secteur non fiable

Taxe d’aménagement (1%, barème 2025)465 €

Viabilisation (raccordements eau, élec, tout-à-l’égout)5 000 € – 15 000 €

Socle indicatif (hors construction)5 465 € – 15 465 €

S’ajoutent : le coût de la maison (souvent 1 500–2 500 €/m²), les frais de notaire du terrain (~8 %), l’étude de sol G2 (obligatoire, ~1 500–2 500 €) et le raccordement au réseau s’il est éloigné. La part départementale de la taxe (jusqu’à 2,5 %) n’est pas incluse. À confirmer avant tout engagement.

Un constructeur peut transformer ce socle en devis précis, terrain et viabilisation compris.

Risques naturels

À Risoul, avant d’acheter un terrain. Source : Géorisques (État). À confirmer au service urbanisme et à l’état des risques (ERP/IAL) annexé à toute vente. Nos guides.

Exposition faible

Retrait-gonflement des argiles (fondations)

4 - MOYENNE

Zone de sismicité (1 à 5)

Niveau 3/3

Potentiel radon (1 à 3)

Aléas recensés sur la commune :

InondationMouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Glissement de terrainAvalancheFeu de forêtPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauEboulement ou chutes de pierres et de blocs

Situer Risoul

Informations pratiques

Document d’urbanisme: PLU
Date d’approbation: 19 juin 2024
Soumise au RNU: Non
Millésime du zonage (GPU): GPU 2024-12-31
Code INSEE: 05119
Code postal: 05600
Département: Hautes-Alpes (05)
Région: Provence-Alpes-Côte d'Azur
Population: 664 habitants

Zonage & régime — Géoportail de l’urbanisme (GPU 2024-12-31)

Prix — Demandes de valeurs foncières (DVF) · geo-dvf avril 2026 (mutations jusqu'à fin 2025)

Taxe d’aménagement — taux légal par défaut (à confirmer en mairie), data.gouv.fr

Vérifié le 1 septembre 2026 par Terrain Constructible. Information indicative — confirmez toujours au service urbanisme de la mairie.

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