Terrain constructible à Romans
01400 · Ain · Auvergne-Rhône-Alpes · 640 habitants
Carte communale
Approuvé le 1 septembre 2017La carte communale délimite les secteurs constructibles et non constructibles. Hors de ces secteurs, c’est le RNU qui s’applique. Vérifiez que la parcelle est bien en secteur constructible.
Prix médian d’un terrain à bâtir
Fourchette (p25–p75) : 125 €/m² – 130 €/m² · médiane exacte 127,40 €/m²
- Ventes retenues
- 17 terrains
- Période observée
- 2022–2024
Ventes réelles de terrains à Romans
Un échantillon des transactions de terrains à bâtir qui composent le prix médian ci-dessus, du moins cher au plus cher au m². Source : DVF, 2022–2024.
| Année | Surface | Prix de vente | Prix au m² |
|---|---|---|---|
| 2022 | 775 m² | 97 000 € | 125 €/m² |
| 2022 | 760 m² | 96 000 € | 126 €/m² |
| 2022 | 685 m² | 87 000 € | 127 €/m² |
| 2022 | 730 m² | 93 000 € | 127 €/m² |
| 2022 | 740 m² | 95 000 € | 128 €/m² |
| 2022 | 610 m² | 79 000 € | 130 €/m² |
DVF ne publie que l’année de la mutation. Ces lignes sont des ventes réelles retenues comme terrains à bâtir, jamais reconstituées.
Avant d’acheter un terrain à Romans (Ain), le premier réflexe est de vérifier le document d’urbanisme en vigueur : la commune dispose d’une carte communale, approuvé le 1 septembre 2017. Sur la période observée (2022–2024), les terrains à bâtir s’y sont vendus autour de 127,40 €/m² en médiane, sur 17 ventes, dans une fourchette de 125 €/m² à 130 €/m², soit 22 % sous la médiane départementale (163 €/m²). Faute de taux communiqué, la part communale de la taxe d’aménagement est présumée au taux légal par défaut (1 %) : à confirmer en mairie avant de chiffrer votre projet.
Ce terrain est-il constructible ?
Saisissez l’adresse d’un terrain à Romans : on lit sa zone au plan local d’urbanisme (U, AU, A, N). Indicatif : seul un certificat d’urbanisme fait foi.
Taxe d’aménagement
Due dès qu’un permis est déposé. À la part communale s’ajoute une part départementale (jusqu’à 2,5 %), non incluse dans nos données. Comment la calculer.
Estimez votre budget à Romans
Le vrai coût, au-delà de la maison : terrain (au prix réel du secteur), taxe d’aménagement (formule officielle) et viabilisation. Estimation indicative, hors coût de la construction elle-même.
S’ajoutent : le coût de la maison (souvent 1 500–2 500 €/m²), les frais de notaire du terrain (~8 %), l’étude de sol G2 (obligatoire, ~1 500–2 500 €) et le raccordement au réseau s’il est éloigné. La part départementale de la taxe (jusqu’à 2,5 %) n’est pas incluse. À confirmer avant tout engagement.
Un constructeur peut transformer ce socle en devis précis, terrain et viabilisation compris.
Risques naturels
À Romans, avant d’acheter un terrain. Source : Géorisques (État). À confirmer au service urbanisme et à l’état des risques (ERP/IAL) annexé à toute vente. Nos guides.
Aléas recensés sur la commune :
Situer Romans
Informations pratiques
- Document d’urbanisme
- Carte communale
- Date d’approbation
- 1 septembre 2017
- Soumise au RNU
- Non
- Millésime du zonage (GPU)
- GPU 2024-12-31
- Code INSEE
- 01328
- Code postal
- 01400
- Département
- Ain (01)
- Région
- Auvergne-Rhône-Alpes
- Population
- 640 habitants