Terrain constructible à Saint-Leu
97416 · La Réunion · La Réunion · 36 163 habitants
Document d’urbanisme en cours d’élaboration
GPU 2024-12-31Un document d’urbanisme est en cours d’élaboration : le régime est transitoire. Renseignez-vous en mairie sur les règles applicables aujourd’hui à la parcelle.
Prix médian d’un terrain à bâtir
Fourchette (p25–p75) : 169 €/m² – 461 €/m² · médiane exacte 300,98 €/m²
- Ventes retenues
- 60 terrains
- Période observée
- 2022–2024
Ventes réelles de terrains à Saint-Leu
Un échantillon des transactions de terrains à bâtir qui composent le prix médian ci-dessus, du moins cher au plus cher au m². Source : DVF, 2022–2024.
| Année | Surface | Prix de vente | Prix au m² |
|---|---|---|---|
| 2022 | 876 m² | 150 000 € | 171 €/m² |
| 2022 | 425 m² | 95 000 € | 224 €/m² |
| 2023 | 548 m² | 150 000 € | 274 €/m² |
| 2022 | 445 m² | 136 364 € | 306 €/m² |
| 2024 | 493 m² | 194 000 € | 394 €/m² |
| 2022 | 515 m² | 232 448 € | 451 €/m² |
DVF ne publie que l’année de la mutation. Ces lignes sont des ventes réelles retenues comme terrains à bâtir, jamais reconstituées.
Avant d’acheter un terrain à Saint-Leu (La Réunion), le premier réflexe est de vérifier le document d’urbanisme en vigueur : le document d’urbanisme de la commune est en cours d’élaboration. Sur la période observée (2022–2024), les terrains à bâtir s’y sont vendus autour de 300,98 €/m² en médiane, sur 60 ventes, dans une fourchette de 169 €/m² à 461 €/m², soit 13 % au-dessus de la médiane départementale (265 €/m²).
Ce terrain est-il constructible ?
Saisissez l’adresse d’un terrain à Saint-Leu : on lit sa zone au plan local d’urbanisme (U, AU, A, N). Indicatif : seul un certificat d’urbanisme fait foi.
Taxe d’aménagement
Due dès qu’un permis est déposé. À la part communale s’ajoute une part départementale (jusqu’à 2,5 %), non incluse dans nos données. Comment la calculer.
Estimez votre budget à Saint-Leu
Le vrai coût, au-delà de la maison : terrain (au prix réel du secteur), taxe d’aménagement (formule officielle) et viabilisation. Estimation indicative, hors coût de la construction elle-même.
S’ajoutent : le coût de la maison (souvent 1 500–2 500 €/m²), les frais de notaire du terrain (~8 %), l’étude de sol G2 (obligatoire, ~1 500–2 500 €) et le raccordement au réseau s’il est éloigné. La part départementale de la taxe (jusqu’à 2,5 %) n’est pas incluse. À confirmer avant tout engagement.
Un constructeur peut transformer ce socle en devis précis, terrain et viabilisation compris.
Risques naturels
À Saint-Leu, avant d’acheter un terrain. Source : Géorisques (État). À confirmer au service urbanisme et à l’état des risques (ERP/IAL) annexé à toute vente. Nos guides.
Aléas recensés sur la commune :
Situer Saint-Leu
Informations pratiques
- Document d’urbanisme
- Document d’urbanisme en cours
- Date d’approbation
- non communiqué
- Soumise au RNU
- Non
- Millésime du zonage (GPU)
- GPU 2024-12-31
- Code INSEE
- 97413
- Code postal
- 97416
- Département
- La Réunion (974)
- Région
- La Réunion
- Population
- 36 163 habitants