Terrain constructible à Les Sables-d'Olonne
85100 · Vendée · Pays de la Loire · 49 603 habitants
PLU
Approuvé le 12 décembre 2024Un document local d’urbanisme opposable définit, parcelle par parcelle, où et comment on peut bâtir (zones U, AU, A, N). Vérifiez la zone du terrain sur le plan de zonage et par un certificat d’urbanisme.
Prix médian d’un terrain à bâtir
Fourchette (p25–p75) : 285 €/m² – 534 €/m² · médiane exacte 392,42 €/m²
- Ventes retenues
- 177 terrains
- Période observée
- 2022–2024
Ventes réelles de terrains à Les Sables-d'Olonne
Un échantillon des transactions de terrains à bâtir qui composent le prix médian ci-dessus, du moins cher au plus cher au m². Source : DVF, 2022–2024.
| Année | Surface | Prix de vente | Prix au m² |
|---|---|---|---|
| 2024 | 838 m² | 239 000 € | 285 €/m² |
| 2022 | 375 m² | 136 000 € | 363 €/m² |
| 2023 | 387 m² | 150 000 € | 388 €/m² |
| 2022 | 384 m² | 154 000 € | 401 €/m² |
| 2023 | 444 m² | 206 500 € | 465 €/m² |
| 2024 | 533 m² | 284 750 € | 534 €/m² |
DVF ne publie que l’année de la mutation. Ces lignes sont des ventes réelles retenues comme terrains à bâtir, jamais reconstituées.
Avant d’acheter un terrain à Les Sables-d'Olonne (Vendée), le premier réflexe est de vérifier le document d’urbanisme en vigueur : la commune est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 12 décembre 2024. Sur la période observée (2022–2024), les terrains à bâtir s’y sont vendus autour de 392,42 €/m² en médiane, sur 177 ventes, dans une fourchette de 285 €/m² à 534 €/m², soit 370 % au-dessus de la médiane départementale (84 €/m²). La part communale de la taxe d’aménagement y est fixée à 5 %, en vigueur depuis le 1 janvier 2022 — un coût à intégrer dès qu’un permis est déposé.
Ce terrain est-il constructible ?
Saisissez l’adresse d’un terrain à Les Sables-d'Olonne : on lit sa zone au plan local d’urbanisme (U, AU, A, N). Indicatif : seul un certificat d’urbanisme fait foi.
Taxe d’aménagement
Due dès qu’un permis est déposé. À la part communale s’ajoute une part départementale (jusqu’à 2,5 %), non incluse dans nos données · taux communal en vigueur depuis le 1 janvier 2022. Comment la calculer.
Estimez votre budget à Les Sables-d'Olonne
Le vrai coût, au-delà de la maison : terrain (au prix réel du secteur), taxe d’aménagement (formule officielle) et viabilisation. Estimation indicative, hors coût de la construction elle-même.
S’ajoutent : le coût de la maison (souvent 1 500–2 500 €/m²), les frais de notaire du terrain (~8 %), l’étude de sol G2 (obligatoire, ~1 500–2 500 €) et le raccordement au réseau s’il est éloigné. La part départementale de la taxe (jusqu’à 2,5 %) n’est pas incluse. À confirmer avant tout engagement.
Un constructeur peut transformer ce socle en devis précis, terrain et viabilisation compris.
Risques naturels
À Les Sables-d'Olonne, avant d’acheter un terrain. Source : Géorisques (État). À confirmer au service urbanisme et à l’état des risques (ERP/IAL) annexé à toute vente. Nos guides.
Aléas recensés sur la commune :
Situer Les Sables-d'Olonne
Informations pratiques
- Document d’urbanisme
- PLU
- Date d’approbation
- 12 décembre 2024
- Soumise au RNU
- Non
- Millésime du zonage (GPU)
- GPU 2024-12-31
- Code INSEE
- 85194
- Code postal
- 85100
- Département
- Vendée (85)
- Région
- Pays de la Loire
- Population
- 49 603 habitants