Terrain constructible à Les Sorinières
44840 · Loire-Atlantique · Pays de la Loire · 9 275 habitants
PLU intercommunal
Approuvé le 2 juin 2026Un document local d’urbanisme opposable définit, parcelle par parcelle, où et comment on peut bâtir (zones U, AU, A, N). Vérifiez la zone du terrain sur le plan de zonage et par un certificat d’urbanisme.
Prix médian d’un terrain à bâtir
Fourchette (p25–p75) : 301 €/m² – 387 €/m² · médiane exacte 307,11 €/m²
- Ventes retenues
- 39 terrains
- Période observée
- 2022–2024
Ventes réelles de terrains à Les Sorinières
Un échantillon des transactions de terrains à bâtir qui composent le prix médian ci-dessus, du moins cher au plus cher au m². Source : DVF, 2022–2024.
| Année | Surface | Prix de vente | Prix au m² |
|---|---|---|---|
| 2022 | 451 m² | 136 000 € | 302 €/m² |
| 2023 | 420 m² | 128 500 € | 306 €/m² |
| 2022 | 375 m² | 115 000 € | 307 €/m² |
| 2023 | 732 m² | 230 000 € | 314 €/m² |
| 2023 | 485 m² | 166 500 € | 343 €/m² |
| 2022 | 300 m² | 112 000 € | 373 €/m² |
DVF ne publie que l’année de la mutation. Ces lignes sont des ventes réelles retenues comme terrains à bâtir, jamais reconstituées.
Avant d’acheter un terrain à Les Sorinières (Loire-Atlantique), le premier réflexe est de vérifier le document d’urbanisme en vigueur : la commune relève d’un plan local d’urbanisme intercommunal (PLUi), approuvé le 2 juin 2026. Sur la période observée (2022–2024), les terrains à bâtir s’y sont vendus autour de 307,11 €/m² en médiane, sur 39 ventes, dans une fourchette de 301 €/m² à 387 €/m², soit 84 % au-dessus de la médiane départementale (167 €/m²). La part communale de la taxe d’aménagement y est fixée à 5 %, en vigueur depuis le 1 janvier 2026 — un coût à intégrer dès qu’un permis est déposé.
Ce terrain est-il constructible ?
Saisissez l’adresse d’un terrain à Les Sorinières : on lit sa zone au plan local d’urbanisme (U, AU, A, N). Indicatif : seul un certificat d’urbanisme fait foi.
Taxe d’aménagement
Due dès qu’un permis est déposé. À la part communale s’ajoute une part départementale (jusqu’à 2,5 %), non incluse dans nos données · taux communal en vigueur depuis le 1 janvier 2026. Comment la calculer.
Estimez votre budget à Les Sorinières
Le vrai coût, au-delà de la maison : terrain (au prix réel du secteur), taxe d’aménagement (formule officielle) et viabilisation. Estimation indicative, hors coût de la construction elle-même.
S’ajoutent : le coût de la maison (souvent 1 500–2 500 €/m²), les frais de notaire du terrain (~8 %), l’étude de sol G2 (obligatoire, ~1 500–2 500 €) et le raccordement au réseau s’il est éloigné. La part départementale de la taxe (jusqu’à 2,5 %) n’est pas incluse. À confirmer avant tout engagement.
Un constructeur peut transformer ce socle en devis précis, terrain et viabilisation compris.
Risques naturels
À Les Sorinières, avant d’acheter un terrain. Source : Géorisques (État). À confirmer au service urbanisme et à l’état des risques (ERP/IAL) annexé à toute vente. Nos guides.
Aléas recensés sur la commune :
Situer Les Sorinières
Informations pratiques
- Document d’urbanisme
- PLU intercommunal
- Date d’approbation
- 2 juin 2026
- Soumise au RNU
- Non
- Millésime du zonage (GPU)
- GPU 2024-12-31
- Code INSEE
- 44198
- Code postal
- 44840
- Département
- Loire-Atlantique (44)
- Région
- Pays de la Loire
- Population
- 9 275 habitants