Terrain constructible à Noirmoutier-en-l'Île
85330 · Vendée · Pays de la Loire · 4 505 habitants
PLU
Approuvé le 25 février 2026Un document local d’urbanisme opposable définit, parcelle par parcelle, où et comment on peut bâtir (zones U, AU, A, N). Vérifiez la zone du terrain sur le plan de zonage et par un certificat d’urbanisme.
Prix médian d’un terrain à bâtir
Fourchette (p25–p75) : 267 €/m² – 661 €/m² · médiane exacte 462,50 €/m²
- Ventes retenues
- 52 terrains
- Période observée
- 2022–2024
Ventes réelles de terrains à Noirmoutier-en-l'Île
Un échantillon des transactions de terrains à bâtir qui composent le prix médian ci-dessus, du moins cher au plus cher au m². Source : DVF, 2022–2024.
| Année | Surface | Prix de vente | Prix au m² |
|---|---|---|---|
| 2024 | 855 m² | 230 000 € | 269 €/m² |
| 2022 | 639 m² | 225 143 € | 352 €/m² |
| 2022 | 426 m² | 180 000 € | 423 €/m² |
| 2024 | 323 m² | 153 425 € | 475 €/m² |
| 2022 | 831 m² | 420 000 € | 505 €/m² |
| 2022 | 698 m² | 460 000 € | 659 €/m² |
DVF ne publie que l’année de la mutation. Ces lignes sont des ventes réelles retenues comme terrains à bâtir, jamais reconstituées.
Avant d’acheter un terrain à Noirmoutier-en-l'Île (Vendée), le premier réflexe est de vérifier le document d’urbanisme en vigueur : la commune est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), approuvé le 25 février 2026. Sur la période observée (2022–2024), les terrains à bâtir s’y sont vendus autour de 462,50 €/m² en médiane, sur 52 ventes, dans une fourchette de 267 €/m² à 661 €/m², soit 454 % au-dessus de la médiane départementale (84 €/m²). La part communale de la taxe d’aménagement y est fixée à 4,2 %, en vigueur depuis le 1 janvier 2022 — un coût à intégrer dès qu’un permis est déposé.
Ce terrain est-il constructible ?
Saisissez l’adresse d’un terrain à Noirmoutier-en-l'Île : on lit sa zone au plan local d’urbanisme (U, AU, A, N). Indicatif : seul un certificat d’urbanisme fait foi.
Taxe d’aménagement
Due dès qu’un permis est déposé. À la part communale s’ajoute une part départementale (jusqu’à 2,5 %), non incluse dans nos données · taux communal en vigueur depuis le 1 janvier 2022. Comment la calculer.
Estimez votre budget à Noirmoutier-en-l'Île
Le vrai coût, au-delà de la maison : terrain (au prix réel du secteur), taxe d’aménagement (formule officielle) et viabilisation. Estimation indicative, hors coût de la construction elle-même.
S’ajoutent : le coût de la maison (souvent 1 500–2 500 €/m²), les frais de notaire du terrain (~8 %), l’étude de sol G2 (obligatoire, ~1 500–2 500 €) et le raccordement au réseau s’il est éloigné. La part départementale de la taxe (jusqu’à 2,5 %) n’est pas incluse. À confirmer avant tout engagement.
Un constructeur peut transformer ce socle en devis précis, terrain et viabilisation compris.
Risques naturels
À Noirmoutier-en-l'Île, avant d’acheter un terrain. Source : Géorisques (État). À confirmer au service urbanisme et à l’état des risques (ERP/IAL) annexé à toute vente. Nos guides.
Aléas recensés sur la commune :
Situer Noirmoutier-en-l'Île
Informations pratiques
- Document d’urbanisme
- PLU
- Date d’approbation
- 25 février 2026
- Soumise au RNU
- Non
- Millésime du zonage (GPU)
- GPU 2024-12-31
- Code INSEE
- 85163
- Code postal
- 85330
- Département
- Vendée (85)
- Région
- Pays de la Loire
- Population
- 4 505 habitants